Заработать на недвижимости

Что надо знать людям кто хочет зарабатывать на недвижимости

Рынок недвижимости как был, так и по информации от экспертов остаётся одним из высоко прибыльных. Сейчас в ноябре 2021 года банковские депозиты предлагают доходность на уровне 5-8% годовых.

Рынок недвижимости вполне может открыть доступ к доходности значительно большей.

Что примечательно, для тех, кто вкладывает в жилье, есть очень хороший позитивный фактор в том, что вы вкладываете в реальный объект, который имеет высокую устойчивость к инфляции. Многим кажется, что зарабатывать на недвижимости легко лишь бы деньги были, но везде есть много нюансов и подводных камней.

Признаны два основных способа заработка на недвижимости: перепродажа и сдача в аренду. Давайте разберём каждый из них.

Первый способ аренда.

Будем рассматривать заработок на жилищной недвижимости, так как коммерческая сдача недвижимости под офисы или для торговых операций, имеет больше нюансов, но все проблемы присущие рынку недвижимости жилья присуще и коммерческой, поэтому разберём рынок недвижимости жилья.

Бывает посуточной и долгосрочной. При сдаче посуточно хоть цену можно поставить и подороже, чем при аренде на долгосроке, но тут много минусов:

1) Надо постоянно привлекать новых клиентов, чтобы жилье не простаивало и приносило прибыль;

2) Поскольку клиентов много наверняка найдутся и проблемные, которые могут повредить квартиру, мебель, сделать что-то такое, что осложнит бизнес.

3) Это бизнес, который требует наличие жилья и это дело, которым надо заниматься постоянно. Осуществлять уборку, следить за работоспособностью техники и внешним видом жилья, делать ремонт по необходимости.

4) Больше актуально для тех, у кого есть много квартир или жилья, которое можно сдавать и зарабатывать неплохие деньги.

Нюансы долгосрочной аренды:

1) Более дешёвые тарифы на аренду;

2) Ремонт и тд, как правило, ложиться на квартиросъемщика, что упрощает задачу арендодателя, надо только изредка осуществлять контроль;

3) Все равно износ жилья имеется, даже если квартиросъемщик аккуратен.

В целом аренда окупает себя в среднем лет 15-20. То есть вписываться в проект, срок окупаемости которого 20 лет и объем средств инвестирования в этот проект достаточно большой, кажется весьма неоднозначным. Считаю, что арендой жилья стоит заниматься только в случаях:

1. Когда у вас много объектов жилья для сдачи в аренду;

2. Когда вы приобрели жилье или оно уже у вас есть и оно на данный момент не нужно, но продавать не хотелось бы, поэтому чтобы жилье не простаивало, а приносило свои «дивиденды» аренда хороший вариант.

Покупать «лишнюю» квартиру просто с целью сдавать в аренду не самое удачное использование средств, особенно вы это ощутите, если с квартиросъемщиком будут проблемы: неаккуратен, порча имущества и тд. Все, что ведёт к повышенному износу квартиры. От таких квартиросъемщиков больше проблем, чем прибыли, особенно, если жилье находится не в вашей шаговой доступности.

Конечно, важным параметром является то, что арендодатель всегда может решить продать жилье, то есть отказаться от заработка на аренде и заработать перепродажей.

Коммерческая аренда обычно более прибыльна, но сроки окупаемости все равно около 8-15 лет, но с организациями обычно бывает даже больше нюансов, чем работа с физическими лицами. Также вы должны будете выплачивать налог 13% с получаемой прибыли, не забывайте учитывать это в своих расчётах, так как это сильно меняет цифры окупаемости и прибыльность проекта. Конечно, можно снизить платёж – зарегистрироваться как самозанятый и платить 6%.

Второй способ заработка на недвижимости

Перепродажа недвижимости является более доходной, но и более рискованным занятием.

Разница в стоимости недвижимости от котлована до сдачи жилья бывает, составляет 20% на которых можно заработать, но ждать в среднем 2-3 года, ну и зависит от спроса, местоположения и тд. Конечно риски того, что объект не будет достроен, либо застройщик обанкротиться тоже есть. Также есть риск, что сроки сдачи недвижимости будут увеличены и это может спутать ваши планы, поэтому данные риски необходимо закладывать изначально. Инвестировать в недвижимость рекомендуется обычно в момент хотя бы незначительного, но роста экономики страны, так как любые внешние факторы отражаются на всей цепочке в секторе недвижимости. Очень важный нюанс в расчётах прибыли является затраты при оформлении покупки и продажи объекта.

При покупке недвижимости также помните, что Вам надо будет платить налог на недвижимость, также оплата коммунальных услуг и дай бог если там не будут неожиданных больших затрат на охрану, благоустройство и тд.

На наш взгляд, перепродажа является основным и более интересным видом заработка на недвижимости, но к подбору такой недвижимости надо подходить серьёзно и с хорошо просчитанной «экономикой сделки», учитывайте, что те средства, которые будут вложены в данные операции, вернуться не сразу, а скорее всего минимум через 3-5 лет.